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蔡元培故居1.5亿 地处杭州西子湖畔 天价啊

文化 2019-11-13 09:30138未知admin

围绕着这栋建筑周围500米的小区中在售二手房每平方米均价在6万到8万之间。而如果以1.5亿最终成交,按照建筑面积276.08平方米的价格,一平方米的均价达到了54万元。

  文|《财经天下》周刊 实习生 吕佳蒙

  编辑 | 鹿鸣

  11月12日,一条蔡元培位于杭州故居挂牌出售的消息传遍网络。

  “玉泉路1号(蔡元培故居)可以原拆原建,建筑面积为276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳且翻建手续齐备,”中介在广告中写道。

  据介绍,这栋房子是建于1934年的历史建筑,但它其实并不是蔡元培的故居,而是蔡元培女儿的陪嫁之一,由蔡元培之女蔡威廉与丈夫林文铮居住。蔡元培本人则为这栋房子提了一块“马岭山房”的匾。如今这块匾已不知所踪。

  11月12日,多家媒体探访这栋位于仁寿山半山腰的建筑,发现周围杂草丛生,房子已经无法住人,是一栋于2008年被定为C级危房的二级

还没走到小楼,记者遇到了一对沿石板路下山的夫妻,“这里上去是个大广场,没房子的”。这幢破败的房子被完全忽视了。

记者继续向小楼走,越走越“杂草丛生”。走到一个三岔路口,左边分支竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。

走近一看,真的是太破旧了!别墅分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构。锈迹斑斑的大门上,还贴着“出入平安”的对联,门上垂下一根破旧电线,门脚和墙角都结了一层厚厚的蜘蛛网。

大门锁着,透过手指粗的缝隙,可以看到里面满屋灰尘,只有一床被褥和少数生活用品。屋内的一切都显得那么萧条,唯独一盏民国风的八角复古吊灯还依稀流露房子当初的风华。

后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣,看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架还在,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户。在28路公交车玉泉站等车的市民,如果往山上看,可能会瞄到绿树丛中这几幢西式的民国历史建筑。

玉泉路1号,这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,挂牌价1.5亿元。

名人效应、绝版地段、上亿总价,一时间,大家的好奇心被激发。

这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”?为何要强调“翻建手续齐备”?名人故居可以自行翻建吗?这套故居究竟价值几何,专业人士将给出怎样的估值?

记者“探秘”故居

  房屋凋败不堪 野草高过人头

11月10日上午,根据导航显示的“玉泉路1号”,记者来到植物园北门的一处停车场附近,来回找了十来分钟都没找到“故居”。植物园内的指路牌,也没有任何蔡元培故居的标志或提示。

询问停车场工作人员,一连问了5人,无论是“玉泉路1号”还是“蔡元培故居”,他们都摇头说不知道;又去问植物园门口小卖部里的阿姨,一位阿姨说:“故居没听说过,你要么往植物园公交站那里去看看,好像有两幢别墅洋房。”

果然,在植物园门口的公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置,隐约可以望见半山腰有幢小建筑。

沿着石板路往上走,一路蜿蜒,路边树丛里,虫叫声不绝于耳。半山腰的绿荫翠丛中,有幢看上去十分破败的小楼,如果不是身处西湖景区黄金地段,你会以为看到了深山老林里年久失修的老屋

幢洋房黑瓦粉墙,泥壁木地、上下错落,前为平房、后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。

据说,这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品,连

也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里的竹篾。

别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地,不知是谁在院子一角“开荒”种了几排小菜苗。

这里野草丛生,高过人头。记者虽壮着胆子待了半小时,但实在无法“跋涉”整个别墅的角角落落。其间,有3拨人路过,都是结伴而行,他们对于小楼基本忽略,毫不停留地经过了。

这是父亲送给女儿的礼物

  蔡元培曾亲题“马岭山房”

这幢别墅,和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争,也曾轰动杭城。

1928年,在蔡元培的撮合下,林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。

他们婚后第二年,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女婿林文铮的积蓄,在20世纪30年代,建成这幢别墅。

当时,这种样式的房子叫做“洋房”。这

历史建筑。然而,这并没有阻挡它在2010年以1000万的价格成交,并在九年后翻了15倍。

  记者查看地图发西湖畔,植物园附近,玉泉路1号有个“蔡元培故居”

围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

建成后,蔡元培是否来住过,暂无一手资料论证。

蔡元培故居1.5亿 西子湖畔独门独院 非文保可买卖

蔡元培故居1.5亿 西子湖畔独门独院 非文保可买卖

“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾,是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉记者,在那附近,还有不少艺术家造的别墅,“当时国立艺术院(现‘中国美院’)就在平湖秋月附近,林风眠旧居也都在这一带。”

10年前曾以1000万元易主

  一场恩怨纷争绵延数年

1939年,蔡威廉因产褥热去世,留下六个孩子。

1989年,林文铮也去世。其生前立有字据,该房产由其子女和外孙共同继承,在房产分割归属到各子女之前,全部交托子女之一的林徵明经管。

租客李某,自1991年开始,租赁使用该房产南侧这幢房屋。

1992年10月,林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份,约定李某支付给林探微5万元,李某现住的平房按占地面积划出53.6平方米的房产,归李某所有……该契约经云南省曲靖市公证处公证。

协议签订后,李某向林探微支付了购房款5万元。此后,李某在旧宅房屋一直居住着。

1998年10月至2005年8月,此处房屋的继承人,陆续将各自继承的产权赠予林徵明。其中,2005年8月,林探微及丈夫也将名下的该房屋产权赠予了林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

围绕房屋的纠纷,也因此开始。

2006年1月开始,林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离,但李某拒不配合。现玉泉路1号地接植物园,临近浙大玉泉校区以及青芝坞和西湖景区,这是现在杭州市区的黄金地段。

  在杭州市的房产交易网站上,围绕着这栋建筑周围500米的小区中在售二手房每平方米均价在6万到8万之间。而如果以1.5亿最终成交,按照建筑面积276.08平方米的价格,一平方米的均价达到了54万元。

  “划拨土地,永久产权,”11月12日,该房屋的代理中介告诉《财经天下》周刊。然而,他也坦承“原拆原建”对买家做出了限制,“外立面结构,设计风格,建筑面积和层高都不能动。如果要修缮或改变房屋用途,方案需要经过历史建筑保护单位审批。”

  从2017年开始,杭州市成为全国首批10个历史建筑保护利用试点城市之一,逐步完善历史建筑保护规章。

 
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