深圳公共住房售价上限，最高不超过5万每平方
10月23日，据《深圳特区报》报道，日前，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。
从本月开始，深圳市将掀起公共住房开工建设的高潮。10月23日上午，深圳市在宝安区机场地块DU09－69人才住房项目现场，举行全市13个公共住房项目集中开工活动。市委常委、市政府党组成员杨洪出席活动。
据悉，本次集中开工的项目，将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。
分管深圳住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪表示，深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。
对于仍然难以承受这一价格的群体而言，深圳用低租金的公共租赁住房来兜底保障。公共租赁住房面向困难家庭、环保工人、地铁公交司机、先进制造业职工等优先配租，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
为保证公共住房的建设，深圳将加大相关用地的供应力度。10月底至2020年1月，全市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。
此外，在今年之内，深圳将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房，确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。10月23日开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。
9月5日，深圳住建局曾发布《人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）（征求意见稿）》，试图突破土地紧缺的瓶颈，盘活社会存量用房，以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房等方式解决安居工程的筹集工作。
在“十三五”期间，深圳拟规划建设筹集40万套公共住房。市住建部门有关数据显示，截至目前已建设筹集公共住房31万套。预计到2020年，建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。
而根据更长远的官方规划，到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，过去是住房市场化程度不够，现在是市场化太快，忽略了住房还有公共属性的一面。在很多发达国家和地区，都是市场供应加政府保障两条腿走路。在纠偏过度市场化方面，深圳有望成为全国的一个样板。
13个公共住房项目覆盖全市8个区
据介绍，本次集中开工的13个公共住房项目覆盖全市8个区，其中，宝安区有5个项目，总用地面积为73540㎡，总计可建设公共住房2788套。宝安机场地块DU09－69项目是深圳人才安居集团旗下宝安人才安居有限公司利用国有存量用地探索开发建设人才住房的先行示范，位于大空港片区，距离宝安机场约800米，紧邻地铁十二号线，总建筑面积约23万平方米，建成后可为机场集团、机场驻场单位、大空港片区提供近2500套人才住房，同时还将配建9个民生服务设施，打造符合高端人才生活居住的国际化社区；宝安N1区学校项目、宝安石龙消防站配套宿舍项目、宝安浪心消防站配套宿舍项目高效利用公共服务设施土地资源，3个项目计划配建住房约127套；南方盈信地块项目为产业园区配建161套宿舍。
福田区有2个项目，总用地面积为16万㎡，总计4920套。其中，福田华富村东西区旧住宅区改造项目采用“政府主导＋国企实施＋安置房建设＋人才房建设”模式，努力打造“深圳中心未来家园城市新标杆”，计划筹建住房约4720套，提供人才住房2400套；水围村城市更新项目依托福田中心城区区位优势，打造功能合理、环境优美的高品质人才住房，计划筹建住房约200套。
南山区前海桂湾人才住房项目，位于桂湾金融核心地段，用地总面积1.47万㎡，将建设人才住房1000套左右，项目将针对高端人才，打造前海高尚型品质人才住房。
此外，深圳龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，配建总套数不少于574套。龙岗区坪地街道坪地中心村拆迁安置项目，可配建拆迁安置房类型住房390套。光明区光晟三村项目位于光明大街419号，可配建安居型商品房129套。坪山区世界塑料厂城市更新配建项目，可配建住房232套。大鹏新区第二工业区城市更新项目，可配建住房786套。
限价人才住房、安居型商品房售价一般3-5万／每平方米
房价是市民最为关心的问题。记者获悉，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5－6成。位于原特区内的限价人才住房项目售价处于4－5万元／平方米区间，最高售价原则上不超过5万元／平方米；位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于2－3万元／平方米区间，最高售价原则上不超过4万元／平方米。
据介绍，深圳市还将不断提升保障性住房和人才住房建设和管理质量，完善周边交通、教育、医疗、社区服务等公共配套设施，同步建设社区服务中心、长者食堂、幼儿园等设施，提升户型设计和户内装修水平，确保全市保障性住房和人才住房住户“住有宜居”。
超额完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标
据悉，根据相关规划，深圳市“十三五”期间将建设筹集保障性住房和人才住房40万套，这一建设目标相当于特区成立以来已建成的所有政策性住房总和。为此，深圳市将通过六类十五种建设筹集渠道，全力破解住房筹集建设难题。
记者从市住建部门了解到，截至2019年9月，全市保障性住房和人才住房已建设筹集31万套。预计到“十三五”期末，全市建设筹集的公共住房数量会达到42万套左右，将超额完成“十三五”目标。
至2035年前的公共住房建设用地已全部落实
据悉，为加快落实保障性住房和人才住房建设筹集工作，市住房建设局会同市规划自然资源局、各区政府开展保障性住房和人才住房建设选址工作，计划到2035年，通过新增建设用地、盘活存量用地等多种渠道，提供约34平方公里的用地安排。从本月底至明年1月，全市总共将出让34宗保障性住房和人才住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建保障性住房和人才住房超过6万套。
